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楼龄近40年!南通主城知名老小区,正在进行更新改造摸底!

2023-08-05 21:15:00 来源:创作者_1465206109708

近年来,崇川区虹桥片区启动城市更新,片区内不少楼龄较长的小区相继开始了摸排工作,或原拆原建、或实行旧改。


(资料图片)

此前,虹桥南村也曾被列入老小区改造计划,目前部分楼栋已改造完成,但2-21幢因业主同意率不达标再无下文,现在终于又有新消息了。

近日,有家住虹桥南村的网友爆料,在小区内看到了摸底调查通知,可能有希望拆迁!

虹桥南村究竟是拆迁还是改造?如今摸排工作进展如何?近日,我们前往虹桥南村小区了解详情。

01.

虹桥南村或将搬迁

已启动摸底调查

虹桥片区是南通有着 30多年历史的大型社区 ,以虹桥新村为中心,涵盖东西南北村以及各区,里面居住着的几万老南通人。

这几年,为了改善片区居民的生活水平,崇川区对这几个小区先后进行了旧改,曾经“脏乱差”的老小区,如今面貌焕然一新。

此前,虹桥南村2-21幢楼也被列入旧改计划,但部分业主表示这几幢楼房多有裂缝,属于危房,改造不如拆除。

此后,小区的拆改工作停滞了许久,终于在今年7月中下旬迎来新进展, 重新开始了摸底调查。

但 对于虹桥南村小区的拆迁计划,不少网友均表示难度大,大概率难以实现。

“以60个平方为例,拆一还一,超出部分按1.8-2万/平,拿90个方额外要出55-60万元,没过渡费 ,原拆原起,位置跟江景苑一样,江景苑现在才一万出头…”

“比较难,估计意愿不会太强,没有过渡费,也没有补偿,产出面积市场价买,不划算。”

综合来看,虹桥南村作为部分改造的小区, 剩余楼栋拆迁的难度确实比较大,而且利益牵扯较深, 拆迁补偿力度不够大的话,居民拆迁的意愿也不会太大。

虹桥南村的更新工作目前还在前期的摸排阶段,后续如何我们也会保持关注。

02.

房屋老旧、设施老化

虹桥南村居住环境较差

虹桥南村最早的住宅建于上世纪八十年代,至今已经近40年楼龄。

经年累月的风吹日晒下,楼栋外立面早已斑驳不堪,甚至部分楼栋墙面已大范围发霉发黑。

不仅房屋老旧,小区内 各项设施老化也比较严重。 楼栋间管线密密麻麻,还存在飞线充电的不文明现象,安全隐患较大。

小区 内部道路狭窄, 有限的绿地还被私家车破坏了,好几辆私家车胡乱停放在绿化丛中。

楼道内基本都堆放了不少杂物,而且管线都暴露在外, 墙面明显破损,墙皮脱落、渗水发霉 状况频出。

此外,小区内的 违建也比较多,基本上都是住户自己搭的车棚、鸡鸭棚, 让本就狭窄的内部道路更加逼仄,在小区内根本无法会车。

整体来看,小区2-21幢目前的 居住环境确实比较差,但仍然居住在这里的住户却不少 ,大部分都是外地打工人或老年人,居住氛围还算浓郁。

总之,后期虹桥南村不论是改造还是拆迁,都可以算是有利于小区居民生活水平提高的惠民举措。

03.

小区部分楼栋已改造完成

二手房均价1.2万/平

除了待拆改的2-21幢楼,虹桥南村大部分的楼栋均已完成了改造工程,如今面貌大不相同。

仿石材的小区大门 看起来比改造前大气很多。

作为大型社区,原本开放式的虹桥,改造后分区进行封闭式管理,门口对 楼栋也做出了相应标注 。

不过我们实探是发现小区的 门禁大开,也没有保安值班,道闸也一直是升起状态 ,行人车辆均进出自由。

从前斑驳的水泥灰墙,如今粉刷上真石漆, 米白 +灰粉 色调,整体较为清新。

小区内从前一楼私搭的阳光房、圈起来的小院子等都已拆除完毕,统一搭建的围墙和栏杆保障了一楼业主家的私密性。

考虑到虹桥内居住的老人偏多 ,虹桥南村改造后每户统一安装晾衣架,很好平衡了美观与实用性。

小区内重新用沥青铺设道路,楼栋间的道路规划也更加方便合理。

小区改造时 对车位进行了重新规划 ,设置地面停车位,有效改善以前泛滥的违停情况,但依然有 杂物堆放在停车位上的不文明现象。

此外,小区内还增设了多个智慧电瓶车库,以助于解决充电和停放的问题。

单元门口重新 浇筑了坡度阶梯 ,方便业主进出, 楼栋 内部墙壁做了重新粉刷,但依然有严重的电动车乱停、公区杂物堆放现象。

此外,小区内还设置了一处 活动广场 ,有凉亭、健身器材等供业主使用。

虹桥南村 临近重点开发的滨江板块 ,青年西路、虹桥路两条城市主干道路穿过,距离长江中路高架不远,日常通勤上十分便捷。

虹桥虽然 缺乏大型商业配套 ,但小区内部配套的菜场、小超市、底商等,可以满足居民生活所需。

小区临近启秀但并没有划分在该学区范围内,位于虹桥小学施教区 内,教育资源一般,所以与周边同房龄的光明新村等,二手房价存在较大差距,目前 挂牌均价1.2万/平出头。

最后,你觉得虹桥南村这个小区如何?拆迁可能性大吗? 欢迎留言说出你的看法!

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