民营房企拿地格局渐变 中小微企业“异军突起”
随着曾经赫赫有名的民营房企在土地市场“隐退”后，一些以往名不见经传的中小微民营房企却开始崭露头角。
伟星房产、坤和集团、亚伦房地产……你或许未曾听说过这些企业，但是，他们正在土地市场上角逐，并且成为一、二线热点城市拿地的“新赛手”。
(相关资料图)
中指研究院企业研究总监刘水指出：“在北京、上海、杭州、深圳、成都等核心城市的土拍中也涌现民营企业，本土民企拿地信心有所修复。预计随着房企在核心城市补货意愿提升，深耕房企增储诉求明确，将是近期土地市场中的新增力量。”
一些以往名不见经传的中小微民营房企，开始在热点城市土拍中崭露头角。
浙系民营房企“大展身手”
6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地块，其中一宗地块被杭州临安中天房地产开发有限公司以底价4亿元竞得，楼面价11550元/平方米。该公司由中天美好集团持股100%，而中天控股是一家以工程服务、地产置业与社区服务、新材料新能源为三大主营业务的大型企业集团，总部位于浙江省杭州市钱江新城。
不仅如此，在杭州的第五批次供地中，另一家房企宇诚集团斥资21.6亿元拿下四堡七堡地块。根据企业官网显示，宇诚集团也是出身于浙系的民营房企，1993年开始进军房地产市场，主要布局方向在浙江省，由于总部在德清县，宇诚集团一度“攻陷”了县级房地产市场，进军了德清县、安吉县、长兴县等县城，此外，其在海南省也有布局。
此前，宇诚集团也在杭州第四批供地中现身，以“封顶”价格21.5亿元拿下余杭区地块，也是第四批供地中体量最大的地块，由此可见宇诚集团布局杭州的决心。
长三角一直是民营房企较为活跃的地区，尤其是浙系民营房企中，不乏布局房地产的中小微房企，此前其一直在三四线城市布局，而现在也冲向省会杭州拿地。例如，在竞争火热的第四批杭州供地中，本地民营房企中，理想四维、杭州金汇世纪、国泰等再次补仓，新面孔舟山恒尊控股、宇诚集团也现身其中，各有斩获。
事实上，根据中指研究院数据，在今年前5个月的权益拿地金额排行榜前20名的榜单中，就有滨江集团、龙湖集团、伟星房产、坤和集团等民营房企。除了耳熟能详的杭州“地主”滨江集团和“民营房企大佬”龙湖集团外，伟星房产、坤和集团算是上榜的“新面孔”。
其中，同为浙系房企的伟星房产以85亿元的权益拿地金额位列排行榜第13位。原先，伟星房产的深耕路线一直集中于安徽省的芜湖、马鞍山等三四线城市，2021年，伟星集团开始重回杭州，并向其他一二线城市发起进攻。从2021年到2023年，陆续在杭州、武汉、南京、合肥等多个热点城市拿地。其中，2021年，伟星共拿下19宗地，首次进入杭州、武汉等核心城市。2022年，伟星房产是合肥拿地金额最大的房企。今年，伟星房产还频频在南京土拍中大显身手。
伟星房产恰恰发力在近三年的拿地逆周期中，其扩张野心可见一斑。去年4月披露的信息显示，在未来三到五年内，伟星房产计划实现500亿-900亿元的销售规模，而随着规模的进一步扩张，其对组织架构进行了调整，主要集中兵力在安徽省、浙江省以及中部的一、二线热点城市。
公开资料显示，伟星房产是伟星集团旗下的控股企业，实控人为58岁的章卡鹏，最早是通过卖服饰上的纽扣起家，他是伟星集团的第三代掌门人。目前，伟星集团除了房地产外，还包括服饰辅料、建材、水电、金融等领域，旗下拥有两家上市公司伟星股份和伟星新材。
除了上述浙系房企外，还有坤和集团、方远集团、浙江百盛置业、浙江中豪控股、中天美好集团等房企出现在拿地金额排行榜单之上，可见浙系民营房企已经成为当下土地市场一股不可小觑的生力军。
中小微民营房企扩张也要控制杠杆率
除了浙系民营房企外，来自广州的长隆集团、来自江苏的亚伦房地产等民营企业拿地积极性也正在攀升。
根据克而瑞研究中心数据显示，广州长隆集团前5个月拿地金额为197亿元，新增土地货值408亿元，位于新增货值排行榜单上第六位。公开信息显示，广东长隆集团有限公司创立于1989年，集主题公园、豪华酒店、商务会展、高档餐饮、娱乐休闲等营运于一体，尤其在主题乐园领域，“长隆欢乐世界”“长隆野生动物世界”等均有较高知名度。
而近期在西安、广州等城市拿地的亚伦房地产，起步于江苏南通，依托于“纺织大佬”江苏亚伦集团，后者成立于1976年，靠做家纺产业起家，1994年首次进军房地产业，代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。根据克而瑞研究中心数据显示，江苏亚伦房地产前5个月的新增货值为94.8亿元，位居排行榜第28位。
不管是浙系的伟星房产，还是起步于江苏南通的亚伦房地产，对于这些拿地的民营房企“新面孔”而言，不少企业背后都有实业集团依托，且都是多元化经营，大多为上世纪90年代初期进驻房地产领域，并且此前在某个区域内深耕，而近两年开始逆周期扩张。
对于这些房企在近期加速扩张，刘水指出：“这些企业之前没有激进扩张，负债规模及包袱较小，偿债压力相对小。同时，这些民营房企母公司多是制造业，在成本管控等方面有丰富经验，有融资优势。但是，这些民营房企在扩张的同时也要防止激进扩张，适度控制杠杆率，避免重蹈覆辙。”
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