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栋察楼市发布|沈阳楼市蓝皮书(2023年2月版) 环球快看

2023-04-03 14:40:58 来源:栋察楼市


(资料图片仅供参考)

利率话题从一月份延续到了二月,沈阳执行3.9%利率以来,提前还贷、购房时机成为城市行业焦点,这其中,还惨杂着“3月31日停止”等说法。在多方信息混淆之下,政策利好对于楼市的刺激效应正在不断减弱。

因此,从第三方角度来说,如果作为贷款人分析这次3.9%带来的影响,那么就是提前还贷,该不该还,还多少,风险多少。

这一点我们此前也曾出品多篇稿件论证,简单来说就是“擦边球”有一定的风险,如果是百万以内的贷款额度,“转贷”并不划算。

而如果从购房者的角度来看,关注点就在于出手时机了,这部分我们已经多次分析,这里不再赘述。

至于3月31日停止利率优惠,其实这个说法还是有待商榷的。沈阳房贷执行3.9%利率,主要还是因为今年1月份中国人民银行、银保监会发布的通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。4月1日起利率按照什么标准执行,取决于过去三个月沈阳房价的变化,现在下定论,为时过早。

综合来看,2月份的沈阳仍未从春节中苏醒,并没有过多政策出台,市场虽然正在逐步转向,但整体市场氛围仍不同于以往,金三银四状态仍不乐观。

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