广钢二手,站上7万+-全球快资讯
最近广钢一套房源成交,引起了不少粉丝的热议。
(相关资料图)
|拆神粉丝群讨论
据悉,这套房源为珠江金茂府的269平大户型,粉丝供图显示,其成交总价2018万,折合单价约7.5万/平!
不过据说该房源经过协商降价到1888万,但因为未满五,税费高昂,含税折合单价也要去到7.45万/平。
这也小小刷新了珠江金茂府自己的二手价格天花板,毕竟此前其最高成交价,止步于7.44万/平。
此套房源的成交,无疑让人觉得,广钢的二手,又火了?站稳7万+的房价,有望了?
01
要说广钢二手的房价,能不能整体站稳7万+,业主们或许很乐观。
如珠江金茂府挂牌房源78套,其中有20套挂牌价超7万,最高那套甚至挂了8.5万/平。
华发中央公园挂牌超7万/平的房源比例更是夸张,20套中有10套挂牌价是超7万/平的,一半一半了。
可实际成交情况并没有那么乐观。
目前广钢二手第一梯队房价的项目,当属北区的三个高价盘:华发中央公园、珠江金茂府以及保利葛洲坝海德公馆。
这三个项目中的整体均价在6-6.7万/平(报价来源贝壳)。
其中华发中央公园虽然均价最高,但近期却没有突破7万/平的房源成交。
而珠江金茂府的大户型,却一直是广钢二手房价的天花板。
比如其21年有房源成交价7万/平;22年有房源成交价达7.44万/平;近期则有269平的大户型成交价达7.5万/平。
但能查得到的16套成交房源中,也仅有这三套是破7万/平的。
这是目前广钢最贵的三个项目情况,就不说其他项目了。
所以就目前广钢的二手成交情况来看,破7万/平的房价始终还是个例,大部分项目的价格还在5-6.5万/平。
02
其实广钢自2015年第一个项目面世以来,房价就一直在平稳地上涨。
2015年,板块首盘中海·花湾壹号入市,价格约2.7万/㎡。
期间就有业内人士喊话,广钢未来会卖4万/平,多少人嗤之以鼻?
但2016年后,板块内一线望中央公园的项目——保利葛洲坝·海德公馆面世,价格突破4万/平。
|图源贝壳
到18、19年时,广钢新城内新房林立,一手项目价格去到4.5-5.5万/平,部分楼王单位价格也突破6万/平。
21年时,北区已有多个项目的二手房价挂牌破7万/平,多宗成交超6万/平。
不过在22年,广钢的房价并没有进一步上涨,到如今的板块的房价,与一两年前的水平,也差不多。
我们可以看出,广钢这几年来,房价并不像牛奶厂一般,突然地爆火飙升,而是走的“慢牛”路线,所以老一惊一乍广钢房价大涨干什么......
而且广钢那些价格不断刷新高度的二手房源,更多是大户型,而不是所有的房源的行情都那么好。
就比如珠江金茂府,那些成交破7万/平的,基本都是大户型,其109平的单位,大多成交价还在5-6万/平。
这也源于广钢大户型的稀缺性。
据统计广钢的产品,其中三房最多,占比近7成,而四至五房只有约2.5成。
再看个例,你看如今卖得最贵的珠江金茂府、华发中央公园,这些具有改善属性的大面积房源并不多。 比如,珠江金茂府现有的78套在售户型中,超过57%为三房户型,而在售五房的数量,只有3套。 华发中央公园整个小区中,面积大于120㎡的房源,占比为41.2%,现有挂牌中,大户型的价格也明显高于90多平的小户型。|广钢新城
未来,钢大小户型房价的差异或许会越来越大。 一方面,如今二手的改善需求也在逐渐爆发,如2月份1000万元以上二手住宅合计成交298套,比去年同期增加201套。 另一方面是目前就广钢而言,是荔湾难得的有着连片较新的城市界面,还有 完善的学位与交通配套的板块。 9年大城的开发,其居住价值也已逐一兑现, 这对改善买家来说会具有一定的吸引力。 而且随着广钢最后一宗宅地234地块——中海·保利朗阅的入市,广钢的开发也已接近尾声。 据悉,中海保利朗阅的售价如今在6.3-7.3万/平,其大小户型的价格差距去到1万/平。未来随着这部分新盘的大户型流入二手市场,广钢的二手房价天花板,或许还得刷新。
03
那么最后一个问题来了,广钢还能不能买?会站岗吗?
其实按前两年买了广钢的人来说,都不算赚了。
2019年时,广钢不少单位网签破6,以当时5.39%的贷款利率来看,到2021年,那批以6万价格买的房源,价格大概要破7万/平,才算持平价。
其实大家都懂,买房不是不涨就是跌,哪怕是涨少了都是跌。
如果非要涨得赚到钱了才算不“站岗”,那么现在真的少有板块会买了不站岗的。
|高楼林立的广钢新城
那广钢还能不能买呢?当然可以。
毕竟广钢的对手们,如广纸,有体量小、配套不足、以及城市界面有待更新等缺点;
如奶厂,交通、配套等利好未完全兑现,而且奶厂房价经过之前的暴涨后,也有了回调的迹象。
相较之下,广钢具有自己独一无二的优势,即在寸土寸金的中心区,拥有巨大体量且成熟配套的宜居环境,是市区不可多得的大型高端住区。
而且其房价也不大涨大跌,相对健康。
|广钢新城商业
再看广钢周边的情况,虽然有白鹅潭、花地湾的对手环伺,但相比这些板块还在起步的建设阶段来看,广钢的发展已经非常成熟,不仅次新房集中,还有即买即住的优势。
而且,广钢本身虽无产业,但周边广船还有产业和商业的增量。
再加上目前整个西部都在进行风风火火的建设,无论是白鹅潭商业的爆发,还是周边旧改的加速,未来西部的城市面貌将上一个台阶,广钢新城也将得到受益。
|白鹅潭三馆合一
目前整个广钢新城的选择较多,既有改善的大户型房源,也有不少刚需的小户型,房价低至4字头即可上车。
总而言之,广钢仍是不少想置业中心区的刚需、改善的好选择,也会是未来中心区的置业热点之一。
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